Egy lakás hirdetési ára és tényleges piaci értéke jelentősen eltér egymástól, ezért az ingatlan értékbecslés fontos támpontot ad az eladóknak és a vásárlóknak.
A vételárat ugyanis az elhelyezkedés, a műszaki állapot, az alapterület és a környék keresleti viszonyai egyaránt befolyásolják.
Az ingatlan értékbecslés segít reálisabb képet alkotni az ingatlan értékéről, de a biztonságos adásvételhez a tulajdonviszonyok és az esetleges terhek ellenőrzése is szükséges.
Ingatlan értékbecslés: milyen tényezők határozzák meg a piaci értéket?
A szakértői értékelés során, az ingatlan adottságait rendszerint hasonló, lehetőség szerint ténylegesen értékesített ingatlanok adataival vetik össze.
Az azonos településen található lakások között is számottevő árkülönbség adódik az épület korából, energetikai jellemzőiből vagy a felújítás szükségességéből. Egy korszerű fűtési rendszer, a megfelelő hőszigetelés és a jó alaprajzi elrendezés kedvezően befolyásolja az értéket.
Ezzel szemben, a beázás, a szerkezeti hibák vagy a rendezetlen jogi helyzet csökkentik az ingatlan piaci vonzerejét. Az ingatlan értékbecslés hasznos hitelfelvétel, öröklés, vagyonmegosztás vagy eladás előtt. Fontos különbség, hogy a banki hitelbiztosítéki érték és a piaci forgalmi érték nem feltétlenül azonos.
A szakvélemény elkészítéséhez az ingatlan azonosító adataira, alaprajzára és a rendelkezésre álló műszaki dokumentumokra is szükség van.
Tulajdoni lap lekérése: mit ellenőrizhetünk az ingatlan-nyilvántartásban?
A tulajdoni lap lekérése az ingatlan jogi helyzetének megismeréséhez szükséges. A dokumentum tartalmazza többek között az ingatlan azonosító adatait, a bejegyzett tulajdonosokat, a tulajdoni hányadokat és a nyilvántartott jogokat, terheket.
Az első részben az ingatlan alapadatai, a másodikban a tulajdonjogi információk, a harmadikban pedig például a jelzálogjog, a haszonélvezeti jog vagy a végrehajtási jog szerepel. A tulajdoni lap lekérése fontos foglaló átadása előtt.
Ha az eladó nem kizárólagos tulajdonos vagy az ingatlant valamilyen bejegyzett jog terheli, az befolyásolja az adásvétel feltételeit. A dokumentum hivatalos elektronikus ingatlan-nyilvántartási felületen is beszerezhető.
Az aktuális díjakról, az elérhető dokumentumok típusairól és az azonosítás feltételeiről a hivatalos tájékoztatás alapján érdemes informálódni.
Miért érdemes a két vizsgálatot összehangolni?
Egy ingatlan műszakilag jó állapotban lehet, miközben a nyilvántartásban olyan jog szerepel, ami akadályozza vagy késlelteti az értékesítést. A piaci érték meghatározása ezért önmagában nem elegendő a teljes tájékozódáshoz.
A tulajdoni lap lekérése során feltárt információk az értékelést is befolyásolják. Például egy fennálló haszonélvezeti jog lényeges körülmény az ingatlan forgalomképességének és értékének megítélésekor.
Az ingatlan értékbecslés eredményét célszerű a tulajdoni adatokkal, a műszaki dokumentációval és az ingatlan tényleges állapotával együtt értelmezni.
Társasházi lakás vásárlásakor a közös költséggel kapcsolatos tartozásokról és a társasház tervezett felújításairól is ajánlott tájékozódni.