Az álomotthon megvétele rendkívül nagy mérföldkő az ember életében, ezért nem mindegy, hogy a ház vásárlás menete kire marad! Sokan úgy gondolják, hogy az interneten keresgélve maguk is megtalálhatják az ideális ingatlant, ám a valóságban egy jó ingatlanos óriási segítséget jelenthet. A ház vásárlás menete a szakember segítségével gördülékenyebb és stresszmentesebb folyamattá tehető. Az első lépés mindig az, hogy átgondold, milyen házra van szükséged. Hány szoba kell? Hol legyen az ingatlan? Mekkora udvarra vágysz? Mennyi pénzt tudsz rászánni? Egy ingatlanos ebben a szakaszban segíthet, hiszen kérdez, ötletel és segít letisztázni a reális lehetőségeket.
Nemcsak a vágyakat veszi figyelembe, hanem a piacot is jól ismeri, így gyorsan kiderülhet, hogy melyik környék és milyen típusú ház felel meg leginkább az elképzeléseidnek. Sokan nem gondolják végig időben, hogyan finanszírozzák a vásárlást. A hitel, önerő és esetleges támogatások kérdése gyakran csak később merül fel, pedig ez meghatározza a teljes keresési folyamatot. A tapasztalt ingatlanos kapcsolatokkal rendelkezik a banki tanácsadókkal, hitelügyintézőkkel és már a keresés előtt segíthet pénzügyi keretet szabni a terveidnek.
A ház vásárlás menete esetén a keresés mindig célirányos legyen!
Egy jó ingatlanos naprakészen követi az aktuális kínálatot és gyorsabban rátalál a megfelelő házakra, mint ahogy azt gondolnád. Nem kell naponta böngészned a hirdetéseket, hiszen ő előszűri az ajánlatokat és csak azokat mutatja meg, amik valóban megfelelnek az elvárásaidnak. Ez különösen hasznos akkor, ha szűkös az időd vagy más városban keresel házat.
Az ingatlanok megtekintése is lényeges lehetnek
Ha kinézel egy házat, az ingatlanos elkísér a helyszínre és segít objektíven értékelni. Rámutat az előnyökre, de a rejtett problémákra is. Például arra, hogy mikor volt utoljára felújítás, milyen az energetikai állapot, mennyire könnyen értékesíthető lenne később az ingatlan. Ez a szakmai háttér megvéd egy rossz döntéstől és sok pénzt spórolhat hosszú távon, főleg a ház vásárlás meneténél.
Az ingatlan eladás adó – mikor és mennyit kell fizetned?
Ingatlan eladás előtt nemcsak a hirdetésre, a fotózásra és a megfelelő árra kell figyelni, hanem arra is, hogy kell-e adót fizetned az eladás után. Sokan csak az utolsó pillanatban szembesülnek vele, hogy ez bizony nem adómentes automatikusan.
Mikor kell adót fizetni az ingatlan eladás után?
A legfontosabb szempont, hogy mennyi idő telt el az ingatlan megszerzése óta. Ez lehet vásárlás, öröklés, ajándékozás, a lényeg, hogy mikor került a nevedre. Ha 5 éven belül adod el az ingatlant, akkor az eladás után adót kell fizetned. Az 5 év letelte után az eladás adómentessé válik.
Mennyi az ingatlan eladás adó mértéke?
Az ingatlan eladásából származó nyereség után kell adózni. A nyereség az eladási ár mínusz a vásárlási ár, valamint a költségek (pl. ügyvédi díj, felújítások, hirdetés költsége). Az ingatlan eladás adó mértéke 15% személyi jövedelemadó (SZJA). Ez viszont évről évre csökken, ha nem azonnal adod el!